我市开展房地产市场“双随机、一公开”专项检查

为进一步加强房地产市场监管，市住建部门决定在全市范围内开展2022年度房地产经纪机构“双随机、一公开”专项检查工作，通过专项检查进一步加大整治规范房地产市场秩序工作力度，严肃查处房地产开发企业和房地产经纪机构的违法违规行为，切实维护群众合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。

据介绍，从即日起至9月30日，是本次专项检查的自查自纠阶段，各房地产开发企业、房地产经纪机构应自觉开展自查自纠工作，对发现的问题及时进行整改和纠正。10月1日至10月31日为集中检查阶段，市住建局、市市场监管局将联合组织检查组，对市区范围内所有在售的房地产开发企业和项目、从事商品房销售代理以及房地产中介业务的经纪机构进行检查，其中对商品房预售资金重点监管的项目、投诉举报较多、日常交易量大的为重点检查对象。各县区项目的检查工作，由辖区住建局牵头负责。

被抽查对象名单在名录库中按要求随机抽取，其中，房地产开发企业抽查比例不低于总量的5%，房地产经纪机构抽查比例不低于总量的30%。市住建局、市场监管部门随机抽取检查人员组成检查小组，通过现场检查，依法可以查阅、复制相关账册、合同和资料，可以向当事人、知情人调查了解相关情况；发现被检查对象存在违法违规行为的，依法提出整改要求并记录；需要立案查处的，按照法律、法规、规章规定的程序处理；发现其他违法违规的，及时移交相关部门。

根据职责分工，住建部门检查以下房地产开发企业违法违规行为：未取得预售许可证销售商品房，以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用；取得预（销）售许可的商品房项目，未在10日内一次性公开全部准售房源；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；未将商品房预（销）售信息及时全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示，销售现场未按照相关规定进行现场公示等；捂盘惜售或者变相囤积房源；违反商品房预售资金监管缴存相关规定，购房款未及时足额缴存到资金监管账户等行为；违反商品房预售资金监管使用相关规定，备案的施工合同内容重复或重叠、上传虚假图片，虚报现场施工进度、提供虚假材料，套取预售资金等行为；未按规定在销售现场公示商品预售资金监管账户；其他不正当经营行为。同时，针对以下房地产经纪机构违法违规行为进行检查：为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；非法侵占或者挪用客户交易资金；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；违规代理销售；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；其他不正当经营行为。

市场监管部门主要检查对在售房源是否按规定明码标价；是否存在不履行价格承诺等不正当价格行为；未取得营业执照进行违规经营；其他不正当经营行为。