关于实施市区新建商品房销售价格备案管理的通知

关于实施市区新建商品房销售价格备案管理的通知

(连价服〔2017〕94号)

　

市区各房地产开发（经营）企业：

为规范商品房销售价格行为，引导房地产开发（经营）企业（以下简称开发企业）合理定价，根据《江苏省价格条例》、《江苏省价格备案管理办法》（苏价规〔2016〕15号）和省物价局、省住建厅《关于完善新建商品住房销售价格备案管理工作的意见》（苏价服〔2017〕91号）文件精神，结合我市实际，经澳门英皇娱乐场：同意，现就实施市区（不含赣榆区，下同）商品房销售价格备案管理通知如下：

一、市区新建商品房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外）实施销售价格备案管理。
开发企业在申请办理商品房预（销）售许可前，须到市物价局办理商品房销售价格备案手续。　

二、开发企业合理制定销售价格应综合考虑成本、历史成交价格、周边同品质同类型楼盘销售价格和历次申报的销售价格等因素，不得虚高申报价格。首次销售的项目，备案均价不应高于周边地块同品质同类型楼盘备案均价。同一销售项目备案均价不应高于上一批次同品质同类型楼盘备案均价。　

三、加强行政指导工作，在商品房销售价格备案过程中可以采取政策辅导、走访约见、规劝提示、行政建议等方式，指导开发企业合理定价。对申报价格偏高的或涨幅偏高，且不接受行政指导的开发项目，市物价局可暂不予备案，市住房局不予受理预（销）售许可申请。　

四、开发企业应保持商品房价格的相对稳定，备案价格自取得商品房预（销）售许可证之日起3个月内不得调高，3个月后在售房源网签率超过70%且有客观原因确需调高的，按照《英皇娱乐棋牌：区商品房销售价格备案操作流程》规定重新备案。　　　

五、建立市区新建商品房销售价格备案管理会商制度。成立市物价局主要领导任组长，市物价局和市住房局分管领导任副组长，相关处室部门负责人为成员的会商领导小组。领导小组由组长根据工作需要组织召开会议负责落实党委政府关于商品房价格的相关决策和指示，维持商品房价格水平的总体平稳，研究解决价格备案管理过程中存在的问题，对重点区域和重点楼盘的价格备案给予行政指导。　

六、开发企业在办理商品房销售价格备案手续时，须填报《英皇娱乐棋牌：区商品房销售价格备案表》、《英皇娱乐棋牌：区商品房“一房一价”价目表》、《价格信用承诺书》。相关表格可登录英皇娱乐棋牌：物价局（http://wjj.henanchebianli.com）或连云港房地产网（http://www.lygfdc .com）下载。　

七、开发企业应当在取得预（销）售许可证后十日内一次性公开同一预（销）售许可证上全部准售房源及不高于备案价格的销售价格。遵循公平、合法和诚实守信原则，备案价格是销售的最高价格，公示的销售价格不应高于备案价格，单套实际成交价格不应高于公示的单套销售价格。　

八、商品房销售实行明码标价及“一价清”制度。开发企业应当在其销售场所醒目位置通过展板方式公示价格，同时采取标价牌、价格手册、电子信息屏或多媒体终端等方式公示的，其公示内容应保持一致。公示时间自正式开盘销售之日起至该批次全部房源售完为止。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。　

九、市物价局、市住房局要加强信息互通共享，协调配合，共同做好稳定房地产市场的相关工作。市物价局要引导企业合理申报销售价格，对违反相关价格法律法规的行为依法查处并公开曝光，同时按相关规定报送市信用管理机构，录入公共信用信息系统数据库。市住房局对违反规定的开发企业，一经查实，暂停网签资格。情节严重的，由市住房局列入本市严重失信企业名单。　

十、自印发之日起申领商品房预（销）售许可证的楼盘执行本通知规定。

英皇娱乐棋牌：物价局

英皇娱乐棋牌：住房保障和房产管理局
?2017年 8 月7 日