物业维修基金使用要具备什么条件、什么时候可以申请使用以及交存的标准是什么?

维修资金列支范围内专有方面占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

物业共用部位、共用设施设备过了保修期后，需要维修和更新、改造时可以申请使用物业维修资金。业主交存的首期物业维修资金标准为不设备电梯的房屋为50元/平方米，设置电梯的房屋为80元/平方米；房地产开发建设单位统一按开发建设面积10元/平方米交存物业维修资金。